Galpão Industrial - Cotia SP

**???? Galpão Industrial para Locação – Cotia/SP

A apenas 300 m da Raposo Tavares**

Imóvel industrial completo, com zoneamento raro (ZUP1), ideal para diversas operações, inclusive indústrias químicas e segmentos que exigem regulamentação específica. Localizado fora de condomínio, porém com guarita própria, oferecendo total autonomia e controle de acesso.

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???? Características do Imóvel

• Terreno: aproximadamente 1.500 m²

• Área fabril: 980 m²

• Escritórios: aproximadamente 120–150 m²

• Pé-direito: 6 metros

• 1 doca

• Poço artesiano

• Guarita com banheiro e área aproximada de 9 m²

• Pátio para circulação e manobra

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⭐ Pontos Fortes

• A 300 metros da Rodovia Raposo Tavares

• Zoneamento ZUP1 (dificilmente encontrado na região)

• Imóvel fora de condomínio, garantindo liberdade operacional

• Valor reduzido para acelerar a locação

• Carência personalizada conforme a necessidade da empresa

• Excelente opção para operações que exigem privacidade, fluxo independente e adaptações específicas

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???? Condições Comerciais

• Valor atualizado: R$ 32.5000,00

• (Valor anterior: R$ 34.500,00)

• IPTU, seguro e encargos já inclusos

• Contrato mínimo: 4 anos

• Garantia: fiador ou seguro fiança

• Carência negociada conforme adequações necessárias ao locatário